دستاورد رئیسی؛ تورم ۸۴ درصدی مسکن

دستاورد رئیسی؛ تورم ۸۴ درصدی مسکن

دستاورد رئیسی؛ تورم ۸۴ درصدی مسکن. به گزارش ایران گیت، طبق گزارش مرکز آمار تورم نقطه به نقطه مسکن در تهران در شهریور ۱۴۰۲ به بیش از ۸۴ درصد رسیده است. از طرفی هم میانگین قیمت متری مسکن در تهران بیش از ۸۰ میلیون تومان اعلام شده است. به عبارتی می توان گفت تورم مسکن در مقایسه با تورم عمومی کشور بیش از ۴۰ درصد شدیدتر بوده و شهروندان تهرانی بیش از هر زمان دیگری با پدیده بدمسکنی مواجه هستند.

مرکز آمار ایران پس از وقفه ای ۹ ماهه بالاخره گزارش بازار مسکن را منتشر کرد. در این گزارش از واقعیاتی پرده برداشته شده که حاکی از اوضاع بسیار وخیم و کاهش قدرت خرید شهروندان در بازار مسکن است. تورم نقطه به نقطه مسکن در شهریور ۱۴۰۲ در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بیش از ۸۴ درصد به ثبت رسیده است. همین اعداد و ارقام نشان می دهد که چرا مرکز آمار دولت رئیسی از انتشار گزارش بازار مسکن در طول ۹ ماه اخیر امتناع ورزیده است. دولتی که قول ساخت ۴ میلیون واحد مسکن را داده بود اما حالا نه تنها وعده را اجرا نکرده بلکه تولید مسکن به حدود نصف آمار مربوط به سال ۹۹ رسیده است.

حبس آماری ۹ ماهه

دولت ابراهیم رئیسی برخلاف قانون در طول ۹ ماه اخیر و در سراسر سال ۱۴۰۲ از انتشار گزارش مربوط به بازار مسکن خودداری کرده بود. این در حالیست که انتشار گزارشاتی مانند گزارش ماهانه تورم بانک مرکزی و حتی مرکز آمار نیز در طول یک سال اخیر با بی نظمی و نقاط ابهامی زیادی همراه بوده است. اما انتشار گزارش مرکز آمار در هفته ای که گذشت بالاخره دلیل حبس آماری ۹ ماهه ای که دولت رئیسی باعثش شده بود را عیان ساخت.

گزارش مرکز آمار چه می‌گوید؟

طبق گزارشی که مرکز آمار ایران از وضعیت بازار مسکن منتشر کرده میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران به بیش از ۸۰ میلیون تومان رسیده است. این در حالیست که آخرین گزارشی که مرکز آمار منتشر کرده بود حاکی از قیمت ۴۵ میلیون تومانی برای هر متر مسکن در پایتخت بوده است.

بنابراین یک حساب سرانگشتی نشان می دهد که تورم نقطه به نقطه مسکن در شهریور ۱۴۰۲ به بیش از ۸۴ درصد رسیده که در تاریخ مدرن ایران بی‌سابقه بوده است. برای مثال مقایسه قیمت مسکن در تابستان ۱۴۰۲ با مدت مشابه در سال ۱۳۹۴ نشان از افزایش بیش از ۲۰ برابری قیمت دارد. یعنی قیمت هر متر مسکن در تهران در طول ۸ سال گذشته بیش از ۲۰ برابر افزایش یافته است.

در حالی قیمت مسکن در ۱۴۰۲ بیش از ۸۰ میلیون تومان به ثبت رسیده که در تابستان ۱۳۹۴ این رقم کمتر از ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بوده است. یعنی قدرت خرید شهروندان تهرانی در بازار مسکن تنها در ۸ سال گذشته بیش از ۲۰ برابر کاهش یافته است. اما حداقل حقوق در طول همین مدت چیزی حدود ۶ برابر شده است. مقایسه این امار و ارقام خود نشان دهنده اوضاع بازار مسکن است.

رکود سنگین در بازار مسکن

طبق گزارش مرکز آمار معاملات ملکی در تابستان ۱۴۰۲ حدودا نصف معاملات در مدت مشابه سال ۱۴۰۱ بوده است. این اتفاق به دلیل کاهش قابل توجه میزان تولید مسکن و همچنین نااطمینانی از آینده مسکن در نزد شهروندان و بازیگران بازار است. این در حالیست که رئیسی و دولت سیزدهم وعده داده بودند که از طریق افزایش میزان تولید، قیمت مسکن را در کشور کنترل کرده و جوانان را صاحب مسکن کنند.

اما آمار معاملات نشان می دهد که میزان معاملات در بهار ۱۴۰۲ به کمتر از یک سوم سطح معاملات در مدت مشابه ۱۴۰۱ رسیده است. یعنی در فصلی که اوج معاملات ملکی بوده شهروندان تهرانی نه توانایی خرید مسکن داشته اند و نه در صورت تمکن مالی نسبت به وضعیت بازار اطمینان خاطر داشته اند تا دست به معامله بزنند. در حال حاضر نیز با وجود جهش های نرخ دلار در بازار ارز باز هم شاهد رکود سنگین در بازار مسکن هستیم که ناشی از نااطمینانی از آینده اقتصاد کشور و عدم وجود قدرت خرید در بین متقاضیان ملک در بازار است.

۴ میلیون مسکن رئیسی چه شد؟

بارها و بارها در رسانه های داخل و خارج کشور از وعده ابراهیم رئیسی مبنی بر ساخت ۴ میلیون مسکن در ۴ سال ریاست جمهوری وی صحبت شده است. این وعده در شرایطی داده می شد که اقتصاددانان از امکان ناپذیر بودن اجرایی ساختن این وعده خبر می دادند و رئیسی را متهم به عوامفریبی می کردند. اما سید محرومان نه تنها بر عملیاتی بودن وعده خود اصرار می ورزید بلکه مدعی می شد که برنامه چند صد صفحه ای در اختیار دارد که در صورت پیروزی در انتخابات به اجرای آن خواهد پرداخت و اقتصاد کشور را نجات می دهد.

حالا بیش از دو سال از آغاز به کار دولت ابراهیم رئیسی گذشته اما نه تنها هیچ یک از شاخص های اقتصادی بهبود نیافته اند بلکه تقریبا همه موارد از وخیم تر شدن اوضاع معیشتی شهروندان حکایت دارند. شواهدی که از بازار مسکن در اختیار رسانه ها قرار گرفته حاکی از وجود گپی عمیق در سطح تولید مسکن در دوران ریاست جمهوری ابراهیم رئیسی است.

۲۰۰ هزار واحد به جای ۴ میلیون مسکن

گپی که قرار بود با ساخت ۴ میلیون مسکن پر شود اما وزیر کشور در هفته ای که گذشت در حالی که پروژه ۱۴۰ واحدی یک مجتمع آپارتمانی را افتتاح می کرد از اهمیت و بزرگ بودن این پروژه سخن به میان آورد. این در حالیست که حتی اگر دولت موفق به اجرای هر روزه پروژه های عظیمی از این دست شود در پایان سال تنها ۵۲ هزار واحد آپارتمان ساخته است. یعنی در طول ۴ سال ریاست جمهوری ابراهیم رئیسی حدود ۲۰۰ هزار واحد که یک بیستم مقداری است که رئیسی در کمپین انتخابات نمایشی سال ۱۴۰۰ وعده ساخت آن را داده بود.