تورم واقعی مسکن چقدر است؟ / قسمت دوم

تورم واقعی مسکن چقدر است؟

تورم واقعی مسکن چقدر است. به گزارش ایرن گیت، اخیرا تورم مسکن در پایتخت و شهرهای حومه و شهرک های اقماری تهران منتشر شد. طبق این آمار تورم نقطه به نقطه مسکن تهران و حومه در فروردین ماه ۱۴۰۲ بیش از ۱۰۰ درصد به ثبت رسیده است. گزارشی که منتشر شده نشان می دهد که نرخ تورم در مناطق فقیرنشین تهران به مراتب بالاتر از محلات اعیان نشین پایتخت بوده است.

در قسمت اول از پرونده بررسی تورم واقعی مسکن به تحلیل آمار مربوط به تورم نقطه به نقطه در استان تهران پرداخته شد. گزارش حاضر که دومین قسمت از این پرونده است به بررسی و تحلیل آمار و ارقام مربوط به تورم محلات و مناطق مختلف تهران پرداخته شده است.

نرخ مسکن در محلات تهران چند؟

طبق گزارش منتشر شده در رسانه های داخلی قیمت مسکن در استان تهران به طور میانگین نسبت به فروردین ۱۴۰۱ بیش از ۱۰۰ درصد افزایش را تجربه کرده است. در این گزارش پایین ترین قیمت مربوط به منطقه ۱۸ و بالاترین نرخ مسکن نیز در منطقه یک تهران به ثبت رسیده است. بازه قیمتی مسکن در تهران بسیار وسیع بوده، به نحوی که از هر متر مربع ۱۸ میلیون تومان گرفته تا ۱۶۷میلیون تومان توسط رسانه ها و مراجع نظارتی ثبت شده است.

نرخ تورم مسکن در محلات ۲۲ گانه تهران

بررسی نرخ تورم در محلات ۲۲ گانه تهران نشان می دهد که منطقه ۱۰ تهران با تورم ۱۴۹ درصدی در صدر قرار گرفته و منطقه ۱ با تورم نقطه به نقطه مسکن ۵۹ درصدی در قعر این جدول قرار دارد. همانطور که از صدر و ذیل این لیست پیداست فاصله بسیار عمیقی بین تورم مسکن در مناطق فقیر نشین و اعیان نشین تهران وجود دارد که در جدول زیر به روشنی دیده می شود.

منطقه۱

این منطقه شامل محلات قدیمی و ریشه داری مانند تجریش، اوین، ازگل، جماران، دزاشیب و باغ فردوس می شود. با نگاهی به نرخ مسکن در این مناطق متوجه اختلاف آماری شدیدی بین مناطق قدیمی تر با محلات نوساز می شویم. اما طبق آمار منتشر شده نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در فروردین ۱۴۰۲ معادل ۵۹ درصد اعلام شده است. یعنی قیمت ملک در فروردین ۱۴۰۱ در منطقه یک تهران به طور میانگین ۵۹ درصد ارزانتر از قیمت همان ملک در فروردین ۱۴۰۲ بوده است.

منطقه ۲

محلات سعادت آباد، گیشا، تهران ویلا، دریان نو، ستارخان و… در منطقه ۲ تهران هستند. این منطقه نیز یکی از گرانترین محلات تهران است هرچند برای مثال در محلاتی مانند ستارخان با در نظر گرفتن اینکه ملک مورد نظر در کدام بخش از این محله باشد اختلاف قیمتی بالایی را به ثبت رسانده است. اما نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در این محله تهران نیز از متوسط نرخ تورم در پایتخت کمتر بوده و در محدوده ۱۰۴ درصدی به ثبت رسیده است.

منطقه ۳

منطقه ۳ شهرداری تهران نیز یکی از محلات اعیان نشین تهران بوده که شامل محلاتی مانند ونک، زرگنده، دروس، امانیه، قلهک، سیدخندان و… می شود. نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در این منطقه نیز بیش از ۳۰ درصد پایینتر از میانگین مناطق ۲۲ گانه تهران بوده و در محدوده ۷۵ درصدی تثبیت شده است.

منطقه۴

تهرانپارس شرقی و غربی، نارمک شمالی، لویزان، شمس آباد، حکیمیه، شمیران نو، گلشن و مجید آباد از جمله مهمترین محلات منطقه ۴ شهرداری تهران بزرگ هستند. قیمت مسکن در این مناطق نسبت به ۳ منطقه قبلی پایینتر است. هرچند در برخی مناطق مانند لویزان و شیان نرخ مسکن بسیار بالاتر از سایر محلات منطقه ۴ است. اما روی هم رفته می توان گفت این منطقه جزو مناطق میانی تهران محسوب می شود و نرخ تورم نقطه به نقطه فروردین ۱۴۰۲ برای این منطقه ۱۱۶ درصد به ثبت رسیده که حدود ۵ درصد بیشتر از میانگین نرخ تورم در پایتخت است.

منطقه۵

محلات شهرک اکباتان، کوی فردوس، کوی بیمه، پونک شمالی و جنوبی، بهجت آباد شمالی و جنوبی، سازمان برنامه، شهران شمالی و جنوبی و باغ فیض از جمله مهمترین محلات منطقه ۵ تهران بزرگ هستند. با توجه به گستردگی این منطقه قیمت مسکن نیز بازه بزرگتری را شامل می شود. برای مثال نرخ مسکن در اکباتان به مراتب بالاتر از قیمت ملک در محله ای مانند باغ فیض است. به هر روی نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در منطقه ۵ تهران در بازه زمانی فروردین ۱۴۰۲ معادل ۱۰۶ درصد بوده که حدود ۵ درصد کمتر از میانگین است.

منطقه۶

امیرآباد، یوسف آباد، مطهری، جهاد، فاطمی، ایرانشهر، سنایی، دانشگاه تهران، بلوار کشاورز، پارک لاله و… از جمله مهمترین محلات منطقه ۶ تهران هستند. این منطقه میزبان طبقه متوسط رو به بالای شهروندان تهرانی است. منطقه ۶ به عنوان یکی از شاخص های سنجش قدرت خرید طبقه متوسط در بازارهای مختلف مورد مطالعه قرار میگیرد. نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در این منطقه حدود ۸۸ درصد ثبت شده اما گفته می شود بیشترین تقاضا برای کرایه مسکن در این منطقه به ثبت رسیده است.

منطقه۷

خیابان بهار، سهروردی شمالی و جنوبی، عباس آباد، مجیدیه، نظام آباد، کاج، حشمتیه، خواجه نصیر و… از جمله مناطق مهم واقع در منطقه ۷ شهرداری تهران هستند. نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در سال ۱۴۰۲ برای منطقه ۷ تهران حدود ۱۱۳ بوده که اندکی بیشتر از میانگین در کل پایتخت است.

منطقه۸

از جمله مهمترین محلات منطقه ۸ تهران می توان به تهرانپارس، دردشت، هفت حوض، مدائن، فدک، نارمک، مجیدیه، کرمان، وحیدیه، سبلان و… اشاره کرد. منطقه ۸ که به عنوان یکی از مناطق متوسط رو به پایین تهران شناخته می شود نرخ تورم ۱۲۶درصدی را برای مسکن در فروردین ۱۴۰۲ به ثبت رسانده است.

منطقه۹

این منطقه که در غرب تهران واقع شده شامل محلاتی از جمله شمشیری، مهرآباد جنوبی، دستغیب، امامزاده عبدالله، سرآسیاب مهرآباد، استاد معین و فتح می شود. نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در این منطقه از شهر تهران در محدوده ۱۱۶ درصدی به ثبت رسیده است.

منطقه۱۰

نرخ تورم نقطه به نقطه در منطقه ۱۰ تهران در بازار مسکن بالاترین نرخ تورم در بین مناطق ۲۲ گانه تهران است. طبق گزارشات منتشر شده نرخ تورم ۱۴۹ درصدی در فروردین ۱۴۰۲ بازار مسکن در منطقه ۱۰ تهران را تحت تاثیر قرار داده است. این منطقه شامل محلاتی مانند هفت چنار، بریانک، جی، سلسبیل، سپه و کارون می شود. به عبارتی می توان گفت منطقه ۱۰ تهران یکی از نواحی فقیرنشین تهران است که اندکی وضعیت بهتری نسبت به سایر مناطق فقیرنشین پایتخت دارد. از همین رو گفته می شود طبقه متوسط به دلیل گرانی مسکن به این منطقه از تهران هجوم برده اند و همین امر تقاضا را افزایش داده است.

منطقه۱۱

خیابان انقلاب، جمهوری، فلسطین، منیریه، امیریه، حر، راه آهن، سلامت، جمالزاده، اسکندری و… از جمله مهمترین محلات منطقه ۱۱ تهران هستند. این منطقه که یکی از شلوغ ترین مناطق ۲۲ گانه تهران است همواره بورس داغ مسکن بوده است. نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در منطقه ۱۱ تهران در محدوده ۹۶درصدی به ثبت رسیده است. تحلیلگران اعتقاد دارند به دلیل افزایش قیمت ها طبقه متوسط و دانشجویان که متقاضیان اصلی مسکن در این منطقه هستند بالاجبار به سمت مناطق فقیرنشین کوچ کرده اند.

منطقه۱۲

منطقه ۱۲ یکی از قدیمی ترین نواحی تهران است که شامل محلاتی مانند بهارستان، دروازه شمیران، پامنار، فردوسی، بازار تهران، قیام، هرندی و… می شود. نرخ تورم ثبت شده برای این منطقه معادل ۹۳ درصدی به ثبت رسیده است. تقاضا برای این مناطق بیشتر اداری و تجاری بوده که به معنای وخامت اوضاع کسب و کار در پایتخت است.

منطقه۱۳

سرخه حصار، نیرو هوایی، پیروزی، صفا و… از جمله مهمترین محلات واقع در منطقه ۱۳ تهران هستند. این منطقه که در شرق و جنوب شرق تهران واقع است یکی از مناطق فقیرنشین میانی محسوب می شود. نرخ تورم در این منطقه ۱۴۴ درصد به ثبت رسیده که بیش از ۳۰ درصد بیشتر از میانگین نرخ تورم در پایتخت است. کارشناسان اعتقاد دارند بورس مسکن در مناطق فقیرنشین میانی و رو به بالای تهران در حال حاضر داغتر از سایر نواحی پایتخت است. منطقه ۱۰ نیز یکی از همین نواحی بوده که با تقاضای بالایی از سوی طبقات متوسط مواجه است.

منطقه۱۴

منطقه ۱۴ شهرداری تهران شامل محلاتی از جمله شکوفه، قصر فیروزه، دولاب، جوادیه، سرآسیاب دولاب، چهارصد دستگاه، مینا، دلگشا، تاکسیرانی و… می شود. نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در این منطقه معادل ۱۱۹ درصد بوده که از میانگین تورم مسکن در پایتخت ۸ درصد بیشتر است.

منطقه۱۵

محلات افسریه، مسگرآباد، مشیریه، خاوران، مسعودیه، ابوذر، کیانشهر و… در منطقه ۱۵ هستند. این منطقه که در شرق پایتخت واقع شده یکی از نواحی فقیرنشین تهران است که با نرخ تورم نقطه به نقطه ۱۲۵ درصدی به عنوان یکی از مناطق با تورم بالای مسکن در تهران شناخته می شود.

منطقه۱۶

نازی آباد، یاغچی آباد، خزانه، باغ آذری، تختی و شهرک بعثت از جمله مهمترین نواحی واقع در منطقه ۱۶ تهران هستند. تورم ۱۱۷ درصدی مسکن در این منطقه باعث شده تا این منطقه جنوبی تهران به عنوان یکی از کانون های پرتقاضا برای خریداران مسکن در تهران شناخته شود. البته به دلیل بافت منحصر بفرد و فرسوده این منطقه تقاضا از سوی خریداران ملک به اندازه ای که در سایر مناطق فقیرنشین میانی و رو به بالای تهران دیده می شود قابل مشاهده نباشد.

منطقه۱۷

منطقه ۱۷ شهرداری تهران که متراکم ترین بخش پایتخت نیز بوده به عنوان یکی از فقیرترین نواحی تهران شناخته می شود. محلات یافت آباد، امامزاده حسن، بلورسازی، سجاد، زمزم، باغ خزانه، ابوذر شمالی و جنوبی و… از جمله مهمترین مناطق این بخش از پایتخت به شمار می روند. نرخ تورم مسکن در فروردین ۱۴۰۲ در منطقه ۱۷ تهران در محدوده ۱۴۹ درصدی تثبیت شده است. در واقع منطقه ۱۷ در کنار منطقه ۱۰ تهران بیشترین نرخ تورم مسکن را در بین مناطق ۲۲ گانه تهران به خود اختصاص داده است.

منطقه۱۸

شادآباد، شمس آباد، صادقیه، کوی فردوس، شهرک ولیعصر، شهید رجایی و… از جمله اصلی ترین محلات واقع در منطقه ۱۸ شهرداری تهران هستند. نرخ تورم در این منطقه از تهران نیز بسیار بالا بوده و در سطح ۱۲۹ درصدی محاسبه شده است. این منطقه که در غرب تهران واقع شده تقریبا به عنوان یکی از نواحی فقیرنشین میانی تهران شناخته می شود.

منطقه۱۹

محلات خانی آباد شمالی و جنوبی، خانی آباد نو، بهمنیار، عبدل آباد، نعمت آباد، اسماعیل آباد، دولتخواه شمالی و جنوبی و… در منطقه ۱۹ شهرداری تهران واقع شده اند. نرخ تورم نقطه به نقطه در منطقه ۱۹ تهران معادل ۱۱۳ درصد محاسبه شده است. این منطقه نیز یکی از محلات فقیرنشین تهران محسوب می شود.

منطقه۲۰

اقدسیه، چشمه علی، جوانمرد قصاب، حمزه آباد، دیلمان، تقی آباد، بهشتی و… از جمله مهمترین نواحی واقع در منطقه ۲۰ تهران محسوب می شوند. نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در منطقه ۲۰ تهران در بازه زمانی فروردین ۱۴۰۲ معادل ۱۰۶ درصد به ثبت رسیده که حدود ۵ درصد کمتر از میانگین نرخ تورم مسکن در پایتخت است.

منطقه۲۱

از جمله مهمترین محلات واقع در منطقه ۲۱ تهران می توان به نواحی چیتگر، ورداورد، تهرانسر، غزالی، ویلاشهر و… اشاره کرد. نرخ تورم مسکن در این منطقه غربی تهران معادل ۱۱۸ درصد است. این منطقه نیز یکی از نواحی میانی تهران محسوب می شود که مقصد بسیاری از افرادی است که از کرج به تهران قصد مهاجرت و نقل مکان دارند اما نقدینگی کافی برای خرید مسکن در مناطق بهتر تهران را در اختیار ندارند.

منطقه۲۲

دهکده المپیک، دریاچه خلیج فارس، هوانیروز، کوهک، آبشار، زیبادشت و… نیز محلاتی هستند که در منطقه ۲۲ تهران واقع شده اند. این منطقه که در غرب و شمال غربی پایتخت قرار دارد به عنوان یکی از مناطق میانی نشین پایتخت شناخته می شود. نرخ تورم نقطه به نقطه در فروردین ۱۴۰۲ در منطقه ۲۲ ۸۸ درصد به ثبت رسیده که حاکی از پایین بودن تقاضا برای خرید ملک در این بخش از تهران است.