تورم مسکن در تهران واقعا چقدر است؟/ قسمت اول

تورم مسکن در تهران واقعا چقدر است؟

تورم مسکن در تهران واقعا چقدر است، به گزارش ایران گیت، پنهانکاری دولت رئیسی در زمینه انتشار آمار مربوط به تورم مسکن و میانگین قیمت در تهران و کشور باعث شد تا ابهامات در بازار مسکن تشدید شود. این ابهامات باعث ایجاد تنش در بازار شد و قیمت ها به گونه غیرقابل تصوری افزایش یافت. حالا آماری در رسانه ها منتشر شده که از افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت در یکسال اخیر حکایت می‌کند.

طبق آماری که از سوی رسانه های داخل کشور منتشر شده به نظر می رسد تورم نقطه به نقطه مسکن در فروردین ماه ۱۴۰۱ بیش از ۱۰۰ درصد بوده است. وضعیت کنونی بازار مسکن نیز حاکی از بالا رفتن بی سابقه نرخ کرایه مسکن بوده و به نظر می رسد این روند کماکان ادامه دار خواهد بود. این در حالیست که بانک مرکزی که موظف به انتشار آمار مربوط به بازار مسکن بوده بیش از ۵ ماه است که از این کار سر باز زده و وظیفه خود را انجام نمی دهد. کارشناسان معتقدند دولت و بانک مرکزی تصمیم گرفته اند با استراتژی پنهانکاری به جنگ تورم و گرانی کالاها برود!

ایران گیت در پرونده ای دو قسمتی گزارش تورم مسکن را مورد بررسی قرار داده و تحلیل کارشناسان را در این پرونده منعکس کرده است. در قسمت نخست این پرونده گزارش مورد اشاره بسط و گسترش داده شده که در ادامه به آن پرداخته شده است.

تورم واقعی مسکن چقدر است؟

طبق آماری که سایت فردای اقتصاد منتشر کرده نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در استان تهران بیش از ۱۰۰ درصد بوده است. به عبارتی قیمت مسکن در استان تهران در بازه زمانی فروردین ماه ۱۴۰۲ در مقایسه با فروردین ماه ۱۴۰۱ (طی یکسال) بیش از دو برابر شده است.

اما آمار منتشر شده نکات بسیار مهمی را یادآور می شود که هشدار دهنده تشدید وضعیت وخیم معیشتی مردم خواهد بود. این در حالیست که دولت رئیسی وعده داده بود که با تولید بیش از ۴ میلیون مسکن در طول ۴ سال ریاست جمهوری تورم مسکن را نه تنها مهار کند بلکه قیمت را کاهش دهد.

همانطور که گفته شد این گزارش نکات نگران کننده زیادی را شامل می شود که باید از سوی دولت و سایر مراجع حاکمیتی قرار گیرد. مرکز پژوهش های مجلس نیز گزارشات مشابهی را در ماه های گذشته منتشر کرده بود که تا به این اندازه مورد توجه قرار نگرفته بود. اما پنهانکاری دولت و بانک مرکزی در زمینه انتشار آمار باعث شده تا گزارش اخیر رسانه های غیردولتی بیش از پیش در کانون توجهات قرار گیرد.

طبق این آمار و ارقام محله محموده تهران با بیش از ۱۶۷ میلیون تومان برای هر متر مربع در صدر گرانترین محلات تهران قرار گرفته است. عنوان ارزان ترین منطقه پایتخت نیز به محدوده های فتح و کوی هفدهم شهریور تعلق گرفته که هر متر مربع در فرودین ماه ۱۴۰۲ حدود ۱۸ میلیون تومان معامله می شود.

بالاترین تورم مسکن سهم مناطق فقیرنشین تهران شد

بررسی داده های آماری نشان می دهد که نه تنها نرخ تورم مسکن در محلات فقیرنشین پایتخت بالاتر از سایر مناطق بوده بلکه نرخ مسکن در شهرک های اقماری و بدون کمترین امکانات برای زندگی در صدر جدول تورم مسکن در استان تهران است. طبق این گزارش نرخ تورم نقطه به نقطه مسکن در فرودین ماه ۱۴۰۱ برای شهرک های اقماری حومه تهران بیش از ۱۵۰ درصد بوده است. به عبارتی قیمت مسکن در مناطقی مانند رباط کریم، شهر ری، شهرک پرند و… در مقایسه با فرودین ۱۴۰۱ بیش از ۲ و نیم برابر شده است.

یعنی طبقات فقیرنشین ساکن شهرک های اطراف تهران مسکن را بیش از ۵۰ درصد گرانتر از میانگین مناطق تهران خریداری کرده اند. این نکته پیام های بسیار مهمی را در پی دارد که تحلیل آن می تواند درهای متعددی را در عرصه تحلیل اقتصادی به روی کارشناسان بگشاید. از جمله مهمترین این پیامها می توان به هشداری اشاره کرد که حاکی از هجوم طبقه متوسط و دهک های درآمدی میانی پایتخت نشین برای خرید مسکن در شهرک های اقماری تهران است.

نگاهی به تورم مسکن در سایر مناطق تهران نیز نشان می دهد تقریبا همه مناطقی که نرخ تورمی بیشتر از معدل تورم در پایتخت را دارند از گروه محلات فقیرنشین تهران هستند. از طرفی هم کمترین نرخ تورم مسکن در یکسال اخیر مربوط به مناطق فوق اعیان نشین تهران بوده که می تواند به معنای کاهش تقاضا برای خرید مسکن در این نقاط باشد.

در قسمت بعدی به تحلیل دقیق تر ریز آمار و ارقام این گزارش پرداخته شده است. داده های مربوط به نرخ تورم مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران نیز در قسمت دوم این پرونده به تفکیک منتشر می شود.